marqueur vente
128 700€ *A partir de 598 €/mois.
6 Pièces
3 Chambres
63300 - Thiers
Ref : 1008V157M
6 Pièces
3 Chambres
63300 - Thiers
Ref : 1008V157M
Informations générales
  • ref : 1008V157M
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Nombre de pièces :6
  • Nombre de wc :2
  • Nombre de salle de bains :1
  • Nombre de chambres :3
  • Surface habitable : 170 m2
  • Surface carrez : 170 m2
  • Surface terrain : 163 m2
  • GES : 10kgCO2/m2
  • DPE : 328 kWh/m2
  • Type de cuisine : séparée équipée
  • Type de chauffage : electrique
  • Année de construction : 1950
  • Orientation : S
  • Terrasse
Descriptif
Maison en partie rénovée (160 m²) et en partie à rénover (80 m²), avec terrasse, vue sur la vallée, petit garage et courette derrière. Déjà 3 chambres (30 m², 17 m² et 16 m²) dont 2 avec vue sur la Durolle, un salon de 25 m², une cuisine ouverte avec espace repas de 30 m², une salle de bains-WC de 10 m², un 2e WC avec lavabo. Isolation et fenêtres double vitrage. Le rez-de-chaussée est à terminer : plateau de 80 m², électricité, nombreuses prises, eau, évacuation WC, tout est déjà prévu et en place. Isolation à faire. Fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage. On peut y prévoir soit un agrandissement, 3 chambres et salle de bain-WC ou alors un appartement type 3 avec accés séparé. Le bien est juste-au-dessus à 500m de la célèbre Vallée des Rouets ( https://fr.wikipedia.org/wiki/Vallee_des_Rouets ), lieu enchanteur à visiter absolument. Travaux très récents, isolation, toiture refaite, chauffage soit au bois (poêle et cheminée) soit électrique, au choix. Une grande maison de 240 m², avec 6 chambres ou avec un appartement indépendant (revenu locatif). Proche de Thiers, capitale de la coutellerie et de St Just en Chevalet (commerces). Accès facile à l'autoroure A 89. Renseignements : Michel Guillet ''EI'' au 06 98 10 95 71, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 66% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 552€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
Image dpe
GES
Image dpe
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2220€ a 3070€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Demande d'informations
Contactez NAGEP IMMOBILIER EBREUIL au 09 81 71 19 14

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