Maison de campagne - 164m2 sur un terrain de 2,2 hectares

   Découvrez cette magnifique maison moderne de 164m2 située dans un cadre paisible et verdoyant. Idéalement nichée sur un terrain spacieux de 2,2 hectares, cette propriété offre à la fois confort, espace et nombreuses possibilités d'aménagement. Dans la maison principale de 164m2 vous trouverez: -Salon / Salle à manger : 70m2, un espace vaste et lumineux, parfait pour recevoir. -Cuisine équipée : 10m2, moderne et fonctionnelle. -Buanderie : 6m2, -Chambres : 4 chambres confortables, idéales pour toute la famille. -Salle d'eau : Moderne et élégante. -WC -Un dressing spacieux au fond du couloir. L'annexe se compose: - D'un bureau de 13m2,  - De deux pièces dédiés aux tatouages d'environs 12m2 -Le grenier est aménageable ce qui offre des possibilités d'extension ou de création d'un espace de vie supplémentaire. Il est possible de casser un mur afin que l'annexe deviennent une part entière de la maison. Pour compléter ce bien, en extérieur vous trouverez : - Un cabanon : Pour le rangement des outils de jardinage ou autres. - Une piscine hors sol : En coffrage bois. - Un terrain : 2,2 hectares de nature, offrant un vaste espace pour des projets divers ou simplement pour profiter de la tranquillité de la campagne.    Cette maison, récemment rénovée, est décorée avec goût et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous cherchiez une résidence principale spacieuse, un lieu pour exercer une activité professionnelle ou un havre de paix à la campagne, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement alliant modernité et nature. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le potentiel de cette superbe maison. Visite virtuelle disponible sur demande. Thomas Ben Ali (EI) Agent commercial en immobilier - 06 34 64 64 38 / Numéro RSAC : 928 019 496 Libourne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Honoraires TTC charge vendeur 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 82 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 497€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )