Toulon - La Serinette : Maison 4 chambres

Idéalement situé au sein du quartier de La Serinette, à proximité des plages de Magaud et Méjan, charmante maison de 133m2 habitable, composait de deux niveaux reliés par un escalier extérieur, se situant en fond d'impasse, dans un secteur calme et sécurisé, le tout sur une parcelle de 587m2 avec stationnement (terrain piscinable). Le rez-de-chaussée, actuellement loué 820EUR/mois, jusqu'en 11/2026 se compose d'un salon-cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, le tout donnant sur une terrasse exposée Sud et developpant une surface habitable de 63m2. L'étage, d'une surface habitable de 69m2, se compose quant à lui d'un salon-salle à manger exposé Sud, de deux chambres, d'une cuisine donnant sur un balcon reliant le jardin, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès direct à des combles semi-aménagés. Situé en fond d'impasse, au sein d'une copropriété de type ASL, avec 15EUR de charges par mois (portail éléctrique notamment), le bien se situe proche de toutes commodités, transports en communs, écoles et plages. Travaux de rénovation à prévoir. Bien soumis au statut de copropriété. Nombre de lots principaux : 20. Frais d'agence charge vendeur. Charges mensuelles : 15EUR. TF : 2039EUR. Contact visite : Alexandre BALDINGER - 06 76 44 26 02 - a.baldinger@toulon-immobilier.net Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 66 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 734€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )