Maison 4 chambres avec piscine dans quartier recherché

CHARRAN. Très agréable et surprenante maison d'architecte d'environ 131 m ², de type 70 avec toit plat. Ce pavillon non mitoyen, très bien placé au fond d'un impasse dans quartier paisible et résidentiel, offre au 1er étage, 2 chambres, 1 salon-séjour lumineux et 1 cuisine donnant sur grande terrasse de 33 m² sans vis à vis, salle de bains, cheminée à insert. Au rez de chaussée, une cuisine d été ou pièce à recevoir de 22 m² ( non comptabilisés dans la carrez ), 2 autres chambres, salle d'eau, sur les abords d'une belle piscine chauffée ( 8.5 x 5.4 ). Le tout est climatisé et en excellent état Garage et cave. Parcelle d'environ 527 m² paysagé. Très gros coup de coeur !!! Réalisation des diagnostics le 09/07/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : 1 550 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 , 2023 abonnement compris Ce bien est soumis à la copropriété Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 180 € Pas de procédure en cours Statut du négociateur : Agent commercial Véronique Hugonnard-Roche 834823510 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 196€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )