COUP DE COEUR a VALENCIENNES - Maison bourgeoise avec jardin, garage & potentiel ! 249 900 € Valenciennes - Quartier VAUBAN Vous cherchez une maison avec du cachet, de l'espace et du potentiel ? Ne cherchez plus ! Découvrez cette belle maison bourgeoise pleine de charme, située dans un secteur calme de Valenciennes, à deux pas de toutes commodités. Au rez-de-chaussée : - Un salon cosy et lumineux - Une salle à manger pour recevoir famille & amis - Une cuisine fonctionnelle qui dessert toute la maison - Une salle d'eau au rez-de-chaussée a l'étage : - 3 belles chambres (possibilité d'en aménager une 4e facilement !) - Des volumes généreux et de belles hauteurs sous plafond Côté extérieur : - Une terrasse idéale pour vos soirées d'été - Un jardin clos & arboré - Un garage privatif (rare en centre-ville !) Les + : - Cachet de l'ancien (parquet, hauteur sous plafond) - Maison saine et bien entretenue - Potentiel d'aménagement selon vos envies Localisation au top : - Proximité écoles, commerces, transports - Quartier calme - a 10 min à pied de la gare et du centre-ville de Valenciennes Une visite et vous serez conquis ! Idéale pour une famille ou un jeune couple Contactez nous vite pour plus d'infos ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2345.00 € et 3174.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Jean-Baptiste SOSZYNSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930 603 543. Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 65 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 366€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )