VELINES : CENTRE BOURG MAISON BOURGEOISE 165 m² A RENOVER AVEC GARAGE ET JARDIN

CLAIRIMMO PAYS FOYEN, vous propose dans le centre bourg de Vélines, cette belle maison bourgeoise, aux généreux volumes à réinventer sur 2 niveaux et un espace supplémentaire à s'approprier sur le dernier plateau : Un vaste hall d'entrée 18 m² dessert 3 pièces principales, séparées par de simples cloisons, respectivement 19 (côté rue), 13 (pièce intermédiaire) et 28 m² (ancienne cuisine avec une cheminée), qui peuvent être réunies en une grande pièce de vie traversante qui s'ouvre à l'arrière sur son charmant jardin. Une salle d'eau d'origine, et des toilettes séparées complètent ce 1er niveau. Le bel escalier mène à l'étage qui comprend 2 chambres de 13 m² chacune, agrémentées d'un gracieux balcon en façade rue, puis une 3ème chambre 25 m², qui s'ouvre sur le jardin. 2 espaces intermédiaires, 18 m², (ancienne salle d'eau et ancien dressing), peuvent être transformés en une salle de bains commune avec toilettes, ou 2 si l'on désire créer sur celle qui donne sur le jardin une suite parentale. Un grand grenier, accessible par le même escalier, offre un très bel espace pour des chambres supplémentaires ou tout autre projet à sa convenance. Le jardin se prolonge jusqu'à une dépendance de 36 m² à usage de garage, avec son accès indépendant sur une autre voie communale. L'immeuble est en partie raccordé au tout-à-l'égout, il est équipé d'une chaudière gaz de ville, et d'huisseries en simple vitrage. Le bourg se situe à 5mns en voiture d'un carrefour contact, d'une station service, pharmacie, et maison médicale, dentiste, etc..., ainsi que de la station ferroviaire Ligne Bordeaux-Bergerac-Sarlat. PARTICULIERS ET INVESTISSEURS A VOS PROJETS !

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 842 430 944

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 82 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 81% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 506€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )