VENTABREN ? Maison 118 m² + studio indépendant 29 m² | Droits à bâtir confirmés | Libre | Piscine | Pinède 7 900 m² a Ventabren, à 15 minutes d'Aix-en-Provence, au coeur d'une pinède préservée de 7 902 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété familiale de caractère est proposée libre de toute occupation. La maison principale de 118 m² (construction 1999, bâti sain) se compose d'un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur avec cheminée insert, d'une salle à manger attenante avec accès terrasse, d'une cuisine séparée et équipée, d'une mezzanine bureau ou chambre d'appoint, de trois chambres dont deux avec mezzanine, et d'une salle d'eau avec WC. Hauteur sous plafond, beaux volumes, chauffage au sol par pompe à chaleur. Un studio indépendant de 29 m² complète le bien avec une entrée et un portail entièrement séparés, cuisine/séjour, mezzanine couchage, salle d'eau, WC et terrasse privative. Libre à la vente, il offre une grande souplesse d'usage ? chambre d'amis autonome, bureau indépendant ou potentiel locatif estimé à ~750 ¤/mois selon le marché local. ?? Bien que classée en zone naturelle, la parcelle bénéficie de droits à bâtir confirmés par écrit par le service urbanisme de Ventabren : extension de la maison, annexe et garage envisageables sous conditions. Un potentiel rare à étudier selon votre projet. Les extérieurs séduisent par leur générosité : terrasse ombragée, piscine avec grande plage, atelier et espace de stockage de 50 m² en fond de parcelle. Fibre optique, arrêt de bus à proximité. ? Vidéo de présentation disponible. Mandat Exclu Solidaire : les vendeurs soutiennent soutenir l'association La Maison des Femmes. Ainsi, une partie de notre profit sera reversée à cette cause. Pour organiser une visite et apprécier le potentiel réel de la maison, contactez-moi. Magali VALLET-LEFEBVRE 06 09 49 05 87 RSAC Salon-de-Provence 795 311 307 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 060€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 241€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )