RARE Maison individuelle sur grand terrain

Minke BENJAMINS *** Les Toits de Robinson *** vous présente en exclusivité Découvrez le charme authentique de cette maison construite en 1957, nichée sur une parcelle de 972m², véritable écrin de verdure. La maison offre 127m² habitables comprenant au rez-de-chaussée surélevé une entrée, un WC individuel, un salon double lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante et une salle d'eau. La verdure s'invite à chaque fenêtre ! Le niveau rez-de-jardin est composé d'une cuisine, de deux pièces (chambres, bureau), d'une salle de bain, d'un WC individuel ; des pièces à rénover et repenser. Cet espace en rez-de-jardin offre un beau volume à exploiter. Une véranda de 21m² avec cheminée donnant sur l'arrière du jardin, un garage et atelier attenant complètent ce niveau. La maison se trouve dans un secteur recherchée de Verrières-le-Buisson, entre le centre-ville et à 400 m du bois. Les commerces sont accessibles à 10 minutes à pied, ainsi que les écoles (maternelle & primaire), le collège est situé à seulement 7 minutes à pied. Les lignes de bus 196 et 294 sont également à proximité. Cette maison est une belle opportunité pour créer votre projet de vie dans un cadre de vie bucolique et rare ! Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 650 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1890.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Les Toits de Robinson : Minke BENJAMINS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 695 528 Evry

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 785€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 664€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )