*** En exclusivité à Verrières-le-Buisson à 500 mètres du Lac *** Une vraie pépite cette maison rénovée de 126m² avec sa dépendance et garage ! Située en retrait de la rue, au fond du jardin à l'abri des regards, découvrez ce bien de charme alliant parfaitement lieu de vie et de travail. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, menant d'un coté vers un séjour très lumineux avec accès direct sur le jardin orienté sud-est et de l'autre coté vers la cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. WC. Au rez-de-jardin, une pièce pouvant servir de salle de jeux, chambre d'amis, salon de lecture..... puis une buanderie. Au rez-de-chaussée surélevé se trouve la suite parentale de 22m² très lumineuse donnant sur le jardin par un escalier extérieur. Le 1er étage offre une belle salle de douche à la lumière du jour, et un WC indépendant. Deux charmantes chambres avec des poutres apparentes se trouvent au 2ème étage, ainsi que l'accès vers un petit grenier. La dépendance de 47m² composée d'un bureau, et d'une chambre d'amis avec sa salle de bain, offre plein de possibilités. Garage de 26m². Ecoles Publiques Maternelle Bois Loriot & Primaire David-Regnier-Paul Fort à 450 mètres à pied. Ecole privée Sophie Barat à 7 minutes en voiture. Collège Jean Moulin à 10 minutes à pied. Sectorisation pour le Lycée International de Palaiseau. Arrêt bus 196 (Antony/Massy-Palaiseau) à deux pas de la maison, gare de Massy-Palaiseau (RER B, C, TGV, future ligne 18 Grand Paris Express) à 5 minutes en voiture. Honoraires inclus de 2.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 338 ?. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2660.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toitsrobinson/476/4CZ4r/bareme_honoraires_4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Les Toits de Robinson : Minke BENJAMINS - Tél. 0610282271 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 695 528 Evry

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )