? PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE D'EXCEPTION - 40 HECTARES AVEC VUES PYRÉNÉENNES Découvrez ce domaine équestre unique, niché sur 40 hectares de terres et bois, offrant des vues imprenables sur les Pyrénées. Un véritable paradis pour les passionnés de chevaux et les amoureux de nature et de tranquillité. La maison d'habitation - 246 m² Rez-de-chaussée : Entrée avec tomettes au sol Salle à manger avec cheminée et ancien four à pain, ouverte sur une cuisine équipée Arrière-cuisine Salon TV Bibliothèque avec parquet Bureau avec cheminée Grande pièce de séjour de 85 m², très lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres Jardin d'hiver Les pièces principales ouvrent sur une terrasse côté sud offrant des vues exceptionnelles sur les Pyrénées Étage : 4 chambres mansardées, dont une avec dressing Salle de bain familiale Installations équestres - 1 000 m² de bâtiments Grand hangar avec stabulation divisée en quatre Sellerie Grande pièce de rangement Couloir de contention pour échographies et inséminations 11 boxes, dont 2 grands pour poulinières Espace pansage éclairé et local à aliments Manège couvert et éclairé (15 × 30 m) Rond de longe de 17 m Grand hangar ouvert pour stockage de foin, vans et bois, avec accès indépendant Terrain et nature - 40 hectares 20 hectares de bois certifiés P.E.F.C. (chênes, charme, merisiers) 20 hectares de prés clôturés, alimentés en eau et électricité (6 kW Gallagher) Ruisseau et source naturelle Verger et deux mares Réserve de chasse, idéal pour les amoureux de nature et de biodiversité Située à 15 minutes d'Eauze et de Vic-Fesensac, cette propriété combine isolement, calme et infrastructures équestres complètes. Un lieu rare où authenticité, nature et passion équestre se rencontrent. ? Une propriété exceptionnelle pour chevaux et chevaux de sport, ou pour un projet équestre professionnel ou familial. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce domaine unique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 123 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 246€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )