L'agence APPARTOIT vous propose à la vente : Charmante maison de 127m2, des années 1900, ayant conservé tout son cachet d'origine : belle hauteur sous plafond (3m), parquet ancien, moulures. Se situe en coeur de Ville, dans une rue calme ! Élevée sur 3 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour et d'une cuisine aménagée et équipée (four, micro-ondes, plaque, hotte, réfrigérateur/congélateur Bosch et Whirlpool).En demi-niveau : un WC indépendant.Au 1er étage : deux chambres de 12m2 et une salle de bain.Au 2e étage : deux chambres de 1ém2 également et une salle d'eau. Vous bénéficierez également d'un sous-sol d'environ 50 m² plusieurs espaces pouvant servir de : buanderie, stockage, atelier, cave à vin)... ainsi que d'un extérieur d'environ 15 m² !! Aucun gros travaux à prévoir : façade refaite en 2017, toiture en 2023, chaudière en 2021. Maison saine et habitable immédiatement, avec un potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Située à proximité des écoles, commerces et transports,... ? Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 - Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2660.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 160€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )