MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - GRAND ATELIER - ECOLE ET BUS SCOLAIRE
175 000€ *A partir de 813 €/mois.
6 Pièces
4 Chambres
33730 - Villandraut
Ref : NATH-11380FF1326
Informations générales
- ref : NATH-11380FF1326
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :6
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :4
- Surface habitable : 170 m2
- Taxe foncière : 617 €
- Nombre d'étage : 2
- GES : 5kgCO2/m2
- DPE : 185 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine
- Type de chauffage : individuel electrique radiateur
- Date de rénovation : 2015
- Année de construction : 1800
- Type de construction : Pierres
- Type de couverture : Tuiles
- Exposition séjour : SO
- Eau
- Electricité
- téléphone
- tout à l'égout
- Double vitrage
- Cheminée
Descriptif
CLAIRIMMO propose à 10 MN de Bazas et de Langon une jolie maison de village de plus de 170 m² habitables entièrement rénovée à l'intérieur.
Entrée sur immense séjour lumineux avec belle cheminée et cuisine équipée d'une surface totale de 80 m². Petit cellier et WC.
À l'étage 4 chambres dont une de 30 m² avec grand dressing, salle de bain avec baignoire, douche double vasque et WC.
Beau potentiel pour aménager un atelier de 80 m² avec mezzanine.
Ecole et bus scolaire à pied. Excellent rapport qualité prix, à voir absolument. On pose les valises.
Façade à améliorer.
Visite virtuelle sur demande.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 49% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 552€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 552€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Superficies des pièces
- SEJOUR avec cheminée : 42 m²
- CUISINE équipée coin salle à manger : 42 m²
- Cellier : 1.7 m²
- WC : 1.3 m²
- ETAGE Palier : 6 m²
- ETAGE CH 1 avec grands dressings : 30 m²
- ETAGE CH 2 mezzanine enfant et dressing : 12 m²
- ETAGE CH 3 / bureau : 10.16 m²
- ETAGE CH 4 avec mezzanine enfant : 13 m²
- Dégagement : 5.16 m²
- ATELIER à aménager avec grande mezzanine : 80 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1560€ a 2170€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Près de chez vous ( Rayon de 2km )
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
