Maison de caractère avec grande piscine et vues panoramiques sur les Pyrénées - proche Villecomtal-sur-Arros, Gers Située sur une crête calme à proximité de Malabat, cette maison gasconne de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec vues dégagées plein sud sur les Pyrénées, au coeur d'un environnement rural préservé. Elle offre intimité, espace et panorama, tout en restant proche des commodités de Villecomtal-sur-Arros et à distance raisonnable de Tarbes, Pau et Toulouse. La maison développe environ 152 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose deux belles pièces de vie lumineuses : un salon de 27 m² et un second séjour traversant de 25,7 m², tous deux avec accès direct à la terrasse exposée sud. La cuisine aménagée de 20 m², ouverte sur la terrasse par des portes-fenêtres, est idéale pour la vie quotidienne et la réception. S'ajoutent une buanderie avec douche, un cellier, un WC indépendant et un garage de 30 m². a l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une chambre principale de 16,5 m² à double exposition, ainsi qu'une salle de bains familiale. Le terrain d'environ 3 606 m² offre un jardin arboré, des espaces ouverts et une vue dominante. L'atout majeur est la grande piscine de 14 x 5 m, avec liner neuf (2026), bénéficiant de vues imprenables sur les montagnes. Une propriété idéale en résidence principale, maison secondaire ou maison de vacances, dans l'un des secteurs les plus authentiques du Gers. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3379.00 et 4572.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 76 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 388€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )