Maison atypique avec terrain sans vis à vis, garage et remis

Située aux portes des Hautes Corbières, sur la route des châteaux cathares, à seulement 10 minutes de Talairan, découvrez cette magnifique maison atypique de 141m2, nichée sur le flanc d'une colline. Cette demeure unique réunit deux étables (l'une en pierre chargée d'histoire et l'autre de construction plus moderne), entièrement rénovées avec soin. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée vous accueille et mène au garage de 26m2, à une buanderie, et à une cave offrant des possibilités de rangement. Le premier étage s'articule autour d'une cuisine salle à manger conviviale. Dès l'entrée dans cette pièce centrale, une distribution harmonieuse s'offre à vous, vous permettant d'accéder à différentes pièces. Le salon cathédrale, baigné de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour se détendre en toute tranquillité avec une vue exceptionnelle sur le village de Villerouge et son château. Une arrière-cuisine astucieusement agencée complète cet espace dédié à la vie quotidienne. Depuis le salon, un escalier mène à une chambre avec WC et point d'eau, offrant un espace intime et privé. Une chambre lumineuse offre un espace paisible pour se retirer, tandis que la salle d'eau avec WC allie fonctionnalité et esthétisme. Un escalier depuis la cuisine salle à manger vous guide vers l'étage supérieur, révélant une dimension supplémentaire à cette demeure atypique. À cet étage, une suite parentale de 14m2, dotée d'une salle d'eau privative avec WC et une quatrième chambre. Les charmes de cet espace se prolongent à l'extérieur : profitez d'un jardin sans vis-à-vis offrant une vue imprenable sur les Hautes Corbières, agrémenté d'un spa relaxant, d'un barbecue en pierre et d'une terrasse dotée d'une pergola. Le jardin est exposé Sud. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et une chaudière fuel, garantissant un confort optimal. Les fenêtres en double vitrage et la toiture en excellent état renforcent la qualité de cette propriété. La maison peut être vendue meublée. Mitoyenne à la maison, une grande remise de 40m2 que vous pourrez aménager au gré de vos envies. Ne manquez pas l'opportunité de la visiter et de découvrir le charme singulier de cette maison aux multiples facettes. Contactez moi dès maintenant pour planifier votre visite au 06.77.12.20.48 Corinne Berard négociatrice immobilier au RSAC Narbonne 821007887 Located at the gateway to the Hautes Corbières, on the Cathar castles route, just 10 minutes from Talairan, discover this magnificent, atypical 141m2 house nestled on the side of a hill. This unique residence combines two barns (one in stone steeped in history and the other of more modern construction), both completely renovated with care. On the ground floor, a spacious entrance welcomes you and leads to a 26m2 garage, a laundry room, and a cellar offering storage possibilities. The first floor revolves around a friendly kitchen-dining room. As you enter this central room, a harmonious layout unfolds, allowing access to various spaces. The cathedral-style living room, bathed in natural light, creates a warm and inviting atmosphere, perfect for relaxing in peace with an exceptional view of the village of Villerouge and its castle. A cleverly arranged utility room completes this space dedicated to everyday life. From the living room, a staircase leads to a bedroom with a toilet and sink, offering an intimate and private space. A bright bedroom provides a peaceful retreat, while the bathroom with toilet combines functionality and aesthetics. A staircase from the kitchen-dining room guides you to the upper floor, revealing an additional dimension to this unique residence. On this floor, a 14m2 master suite with a private bathroom with toilet and a fourth bedroom. The charms of this space extend outdoors: enjoy a private garden with an unobstructed view of the Hautes Corbières, featuring a relaxing spa, a stone barbecue, and a terra

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 287€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )