Découvrez votre future Villa avec Piscine Privative au pied de Vinsobres. Dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette villa contemporaine de 121m², baignée par la douce lumière de l'aube grâce à son exposition Est-Ouest. Construite en 2005, cette maison offre un espace de vie généreux et lumineux : son séjour de 35m², agrémenté de grandes baies vitrées en PVC double vitrage et ouvert sur le coin cuisine aménagée et équipée, vous invite à des moments de convivialité, que ce soit autour d'un dîner en famille ou d'une soirée entre amis. Les 6 pièces de la maison, dont 4 chambres, ses 2 salles d'eau (dont 1 salle de bains et 1 salle d'eau) et ses 2 WC indépendants vous permettent de recevoir en toute sérénité. Son état intérieur impeccable témoigne d'un entretien méticuleux, vous permettant de vous installer immédiatement sans aucun travaux à prévoir. a l'extérieur, le jardin et la terrasse avec coin cuisine d'été vous offrent un havre de paix où vous pourrez profiter des doux rayons du soleil ou des soirées étoilées. Son petit plus, c'est sa piscine privée de 3x4 mètres, un véritable atout pour les chaudes journées d'été avec vue sur le Mont Ventoux. Cette villa est bien plus qu'un simple logement : c'est une invitation à vivre pleinement. Son terrain de 481m² vous offre suffisamment d'espace pour créer un jardin à votre image, pour l'heure c'est un jardin zen, à l'image de la maison. La toiture en flocage et l'assainissement conforme garantissent une maison saine et durable, tandis que ses ouvertures en PVC double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale, vous permettant de profiter de votre intérieur dans un confort absolu, été comme hiver. ? Emplacement Privilégié et Commodités à Proximité Cette villa est idéalement située pour allier tranquillité et proximité. a quelques minutes à peine, vous trouverez un cadre de vie complet : commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, écoles pour vos enfants, et espaces verts pour vos balades. Les transports en commun sont facilement accessibles, vous reliant rapidement aux centres-villes et aux axes routiers principaux. De plus, les services médicaux et les lieux culturels ne sont pas en reste, offrant un accès simplifié à tous vos besoins essentiels. Prendre rendez-vous pour une visite Arnaud & Robert Immobilier - Votre partenaire pour trouver la maison de vos rêves. ? Contactez-nous au : 0698546371 | ?? Envoyez-nous un email : cecile@arnaud-robert.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Arnaud & Robert Immobilier : Cécile Robert Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809230832 RCP 127124693

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 105€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )