Sur la commune d'Alès, dans un environnement privilégié en position dominante, au calme d'une impasse et bénéficiant d'une agréable vue dégagée tout en restant proche des commodités, découvrez cette belle maison familiale implantée sur un terrain arboré de 1 878 m2 avec piscine et dépendances. Elle offre la particularité de proposer deux habitations, idéales pour accueillir une grande famille ou développer un projet locatif. La maison principale en R+1 offre une surface habitable de 255.93 m2, elle se compose: Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée dessert un vaste séjour-salon de plus de 44 m2 agrémenté d'une cheminée insert, une salle à manger avec cheminée de 12.24m2, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée de 11.75m2 (rénovée en 2020), ouverte sur le jardin et les terrasses. Ce niveau comprend également un cellier de 5.52m2, une buanderie de 12.66m2, un bureau pouvant faire office de chambre de 14.10m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5.88m2. a l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres aux surfaces confortables (14.10 m2; 19.01m2, 16.80m2 et 18.41m2), une salle de bains de 6.06m2, un WC indépendant de 3.64m2 et une suite parentale d'environ 35 m2 comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative avec WC. DPE: C a proximité immédiate de la piscine, une seconde habitation d'une superficie de 69.10m2 offre un véritable espace de vie complémentaire. Elle se compose d'une lumineuse pièce à vivre d'environ 30 m2 avec cuisine ouverte et cheminée, d'une chambre de 11.90m2, une salle d'eau de 6.75m2, d'un WC indépendant de 1.55m2 et d'une grande mezzanine surplombant le séjour de 18 m2. a l'extérieur, une agréable terrasse couverte avec cuisine d'été permet de profiter pleinement des beaux jours. DPE: D Côté extérieur : un garage de 50 m2. Abri voiture de 48 m2. Piscine en 'L' avec système de traitement au sel et plages. Éléments d'équipements : chauffage et eau chaude par chaudière au gaz de ville ( changée en 2023), cheminée insert et climatisation réversible (dans la suite parentale, la 1ère chambre à l'étage et le pool house). Menuiseries PVC double vitrage avec volets PVC. Cuisine refaite en 2020, entièrement équipée (plaque à induction, four, frigo américain, hotte, lave-vaisselle). Portail motorisé. Fibre internet.Tout à l'égout. Une propriété rare sur le secteur, alliant charme, volumes généreux et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Taxe foncière 2025 : 4088 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 127 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 328€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )