ALES -BEAU MAS FAMILIAL - TERRAIN 4615m2 - SH 258.85 m2 -CH

Situé au fond d'une impasse, au coeur d'un environnement privilégié, ce magnifique mas exposé plein sud offre un cadre de vie rare, à l'abri des regards, sur un superbe terrain arboré de 4 615 m2, dont 1 307 m2 constructibles. Il bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le charme des lieux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon de 41,50 m2, sublimé par une élégante cheminée en marbre, dans le prolongement d'une salle à manger de 18,90 m2. La cuisine aménagée et entièrement équipée, d'une superficie de 24,35 m2, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. La cuisine est complétée par une arrière-cuisine de 11,70 m2, dotée de nombreux rangements et d'un accès vers l'extérieur, ainsi que par une cave de 11,20 m2. Toujours au rez-de-chaussée, l'espace nuit se compose de deux chambres de 14,55 m2 et 14 m2. Elles sont desservies par une belle salle de bains de 9,70 m2 équipée de deux vasques, d'une baignoire, d'une douche et de nombreux rangements. Un dressing de 2,60 m2 et un WC indépendant avec lave-mains complètent cet espace. a l'étage, une élégante passerelle en bois dessert un bureau ouvert de 11,95 m2, trois chambres de 11,10 m2, 11,75 m2 et 11,35 m2, ainsi qu'une vaste chambre/dortoir de 24,75 m2. L'étage dispose également d'une salle d'eau de 5,45 m2, d'une salle de bains de 5,95 m2 et d'un WC indépendant. a l'extérieur, le mas dévoile de nombreux espaces propices à la détente et à la convivialité. Deux grandes terrasses, orientées sud et ouest, permettent de profiter pleinement de la lumière tout au long de la journée. Un espace bar avec barbecue vient compléter cet ensemble, idéal pour recevoir famille et amis. Une belle piscine traditionnelle de 4,50 x 10,50 m, accompagnée de son pool house, s'intègre harmonieusement dans le jardin. Un atelier de 17,80 m2 ainsi qu'une serre complètent les prestations extérieures. Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que d'une climatisation réversible. La production d'eau chaude est assurée par deux cumulus électriques. Un bien aux volumes généreux, idéal pour une vie de famille, une résidence secondaire ou un projet alliant confort, nature et convivialité. Taxe foncière 2025 : 4 351 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 129 425€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 363€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )