Maison avec beaucoup de caractère.. très rare! Sur parcelle de 1788m2 avec piscine chauffé et couverte.
1 369 000€ *A partir de 6 357 €/mois.
7 Pièces
5 Chambres
6 Parking
74100 - Annemasse
Ref : 1675
Informations générales
- ref : 1675
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :7
- Nombre de wc :3
- Nombre de salle de bains :2
- Nombre de salle d eau :2
- Nombre de chambres :5
- Nombre de parking :6
- Nombre de box :2
- Surface habitable : 274 m2
- Surface carrez : 273 m2
- Surface terrain : 1 800 m2
- Taxe foncière : 4 200 €
- Nombre d'étage : 1
- GES : 5kgCO2/m2
- DPE : 162 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée équipée
- Type de chauffage : Pompe à chaleur
- Année de construction : 1953
- Type de construction : Betons
- Type de couverture : Tuiles
- Accessible aux handicapés
- Piscine
- Alarme
- tout à l'égout
- Cave
- Double vitrage
- Cheminée
- Jardin arboré
- Jardin cloturé
- Jardin paysagé
- Interphone
- Balcon
- Terrasse
- Dépendance
Descriptif
Annemasse : Maison d'exception à Annemasse de type 7 ! à 2 minutes a pieds du tram et 15 min de la gare , de tous commerces et centre villle.
Découvrez cette superbe propriété située dans un quartier privilégié d'Annemasse. Offrant une surface habitable loi carrez de 273 m2 sur un terrain arboré de 1800 m², cette propriété allie confort et élégance.
Caractéristiques principales :
Au Rez-de-chaussée : un hall d'entrée spacieux donnant sur un Vaste séjour lumineux avec cheminée à insert, Une cuisine semi-ouverte équipée de matériaux de qualité. Donnant sur une belle terrasse. Un bureau avec rangement fait entièrement sur mesure. Un Wc séparé.
Au Premier étage : Une Chambre parentale avec dressing intégré un balcon, une salle de bain avec baignoire et douche, un deuxième WC séparé, une deuxième chambre double avec bureau. Une salle d'eau .
Au Deuxième étage : Très grande chambre sous comble idéale pour recevoir, équipé entièrement d'un dressing fait sur mesure. Vous pourrez recevoir vos amis dans la quatrième chambre. Un troisième wc séparé et Une troisième salle d'eau avec possibilité de mettre une baignoire.
Au Sous-sol : vous trouverez une buanderie avec adoucisseur d'eau, un local technique pour la pompe à chaleur, un atelier pour bricoler, une salle de sport et salle de jeux, et un bureau pour travailler tranquillement.
À l'extérieur, profitez d'une magnifique piscine chauffée, d'un terrain paisible et arboré entièrement clôturé pour profiter paisiblement de votre jardin. Un double garage fermé accompagne cette propriété.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 136 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 560€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 560€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2970€ a 4080€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
