Maison/Villa 7 pièces Dans le secteur calme et recherché des Royantes à Aubagne, venez découvrir cette maison d'environ 160 m2 habitables, implantée sur un terrain d'environ 600 m2. Bénéficiant d'un environnement paisible, d'une belle vue dégagée sur les collines et d'un cadre verdoyant, cette maison séduit par son potentiel, sa luminosité et ses beaux volumes. Ses larges ouvertures apportent une lumière naturelle agréable dans les pièces de vie, tout en offrant une belle perspective sur l'extérieur. La maison est aujourd'hui divisée en deux logements indépendants : un appartement de type 3 en rez-de-chaussée, un appartement de type 4 à l'étage. Cette configuration offre plusieurs possibilités selon le projet de l'acquéreur : conserver deux logements distincts pour un projet familial ou locatif, accueillir deux générations sous le mème toit, ou réunir les deux niveaux afin de créer une grande maison familiale. La jonction entre les deux logements peut notamment ètre envisagée par la création d'un escalier intérieur. Le bien dispose également d'un grand garage, d'une remise, de terrasses et d'un extérieur arboré, permettant de profiter pleinement du calme du secteur. Le terrain offre de belles possibilités d'aménagement : jardin, espace détente, stationnement, potager, terrasse ou projet paysager. à l'intérieur, la maison nécessite des travaux de rafraà®chissement et de modernisation, mais elle présente une base intéressante, de beaux volumes, une belle luminosité et un véritable potentiel de valorisation. Les deux logements disposent chacun de leurs espaces de vie, chambres, cuisine et pièces d'eau, ce qui permet une utilisation immédiate en deux unités indépendantes ou une transformation progressive selon les besoins. Taxe foncière : environ 2 300 euros. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un investisseur ou un acquéreur recherchant une maison modulable avec terrain, garage, annexes, vue dégagée et fort potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Depuis 1999, Central Parc Immo accompagne les propriétaires et copropriétaires dans les Bouches-du-Rhône. Nos deux agences vous offrent des services spécialisés par secteur : - Agence Aubagne (Syndic & Gestion Locative & Vente) : Votre partenaire pour la gestion de copropriété et la mise en location. Nous rayonnons sur Aubagne, Marseille (6e, 10e, 11e, 12e), La Penne-sur-Huveaune, Carnoux, Cassis, Gémenos, Roquefort-la-Bédoule et Auriol. - Agence Martigues (Gestion Locative & Vente) : Spécialiste de la gestion immobilière sur Martigues, Istres, Port-de-Bouc, Saint-Mitre-les-Remparts, Chà¢teauneuf et Sausset-les-Pins. Sécurisez votre patrimoine et vos revenus locatifs avec un expert de proximité reconnu. Aubagne : 04 42 70 93 66

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 086€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )