* Maison de 170m2 avec Garage Jardin et Piscine - Aubière * Découvrez cette belle maison individuelle de 170 m², rénovée en 2015, idéalement située à Aubière, au fond d'une allée privée. Vous profiterez d'un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités Édifiée sur un terrain de 1096 m², cette maison propose 7 pièces dont 6 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants, parfaite pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement. Son vaste séjour lumineux de 49 m² forme un espace de vie convivial, prolongé par une cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. Côté confort, les ouvertures en PVC double vitrage à isolation renforcée assurent une excellente performance énergétique et un bien-être au quotidien. À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin arboré de 748 m², un terrain de pétanque pour vos moments conviviaux... et la cerise sur le gâteau : une piscine semi-enterrée, parfaite pour se rafraîchir et se détendre en famille ou entre amis ! Un garage de 41 m² et 2 places de stationnement intérieur viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance, confort et sérénité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 ? et 2650.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 465€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 561€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )