SAPHEA PATRIMOINE vous propose - BANDOL Centre-ville Superbe Maison de Maître Victorienne avec Vue Mer et Calme Absolu Prix : 1 700 000 FAI Surface : 220 m² habitables - Terrain : 670 m² - Piscine - Vue mer - Tout à pied Située au coeur du centre-ville de Bandol, cette magnifique maison de maître de 1924 allie charme intemporel, vue mer dominante et calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Un bien rare, à seulement quelques pas des commerces, du port, des écoles et des plages. Implantée sur un terrain plat de 670 m² entièrement clos de hauts murs, elle bénéficie d'un jardin arboré exposé plein sud, d'une piscine carrelée en cours de réalisation (20 m²), de trois stationnements privatifs (boxables), et d'un potentiel d'agrandissement d'environ 90 m². Un projet d'accès direct par ascenseur depuis la résidence voisine est également à l'étude. La villa principale (type 5) comprend : une entrée avec hall, un double séjour lumineux, une cuisine équipée avec coin repas, une arrière-cuisine/buanderie, trois grandes chambres, un bureau sous verrière, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC indépendants, ainsi qu'une terrasse côté sud et une terrasse côté nord. Un appartement T2 indépendant (également accessible par l'entresol) complète le bien : cuisine équipée, séjour, chambre en alcôve, salle d'eau, terrasse privative. Parfait pour recevoir, loger un proche ou créer un revenu locatif. Prestations : construction traditionnelle pierre/brique, belle hauteur sous plafond, double vitrage PVC, volets électriques, chauffage électrique, alarme, interphone, fibre, combles, abri jardin. Option rénovation complète possible pour 250 000 TTC. DPE : B (6) - GES : D (6) - Taxe foncière : 3 519 Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 110 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 869€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )