Corps de ferme rénové avec 2 hectares, chalet indépendant et dépendances entre Boulogne-sur-Gesse et Lannemezan Nichée dans un environnement rural particulièrement paisible, sans voisin immédiat et à l'abri des regards, cette belle propriété de caractère offre un équilibre rare entre authenticité, confort et espace. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, ce corps de ferme d'environ 215 m², implanté sur un terrain d'environ 2 hectares mêlant prairie, bois et jardins paysagers, séduira les amoureux de nature à la recherche de tranquillité sans être isolés des commodités. La maison principale offre un agencement pratique et confortable, avec une grande partie de l'habitation de plain-pied. Depuis la terrasse couverte, on entre dans un chaleureux salon équipé d'un poêle à bois. Cet espace dessert une chambre, une salle de bains ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en bureau, qui peut facilement être utilisée comme quatrième chambre selon les besoins. Dans le prolongement, une seconde partie de la maison comprend une cuisine, une pièce aujourd'hui utilisée comme salle à manger, également avec un poêle à bois (pouvant également faire office de chambre), une buanderie et une seconde salle de bains. a l'étage, la suite parentale offre un vaste espace privé avec une grande chambre aux poutres apparentes, un balcon Juliette ouvrant sur la campagne, un dressing et une salle de bains privative. a l'extérieur, les jardins soigneusement plantés entourent la maison et s'ouvrent sur plusieurs terrasses propices à la détente. Une piscine hors-sol avec terrasse et pool-house/bar permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que les prairies et le bois offrent un cadre idéal pour accueillir des animaux ou simplement apprécier la nature. Les dépendances constituent un véritable atout avec une vaste grange et un atelier offrant un excellent potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Un chalet indépendant en bois, entièrement équipé, permet d'accueillir famille, amis ou d'envisager un projet d'hébergement touristique. Un parking indépendant complète les prestations. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz complétée par un poêle à bois (DPE D). L'assainissement individuel est existant mais n'est pas conforme aux normes actuelles. Située à proximité de Boulogne-sur-Gesse et de Castelnau-Magnoac, la propriété bénéficie d'un accès facile aux commerces, marchés, écoles et services. Lannemezan et Saint-Gaudens sont également rapidement accessibles. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se rejoint en environ 1 h 15, Tarbes-Lourdes en 45 minutes, tandis que les Pyrénées, les stations de ski et l'Espagne se trouvent à environ une heure. Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire, projet de gîte, activité artisanale, accueil équestre ou simplement lieu de vie privilégié au coeur du Sud-Ouest de la France : cette propriété offre de nombreuses possibilités tout en préservant son caractère et son environnement naturel. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 107 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 963€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )