Bordeaux Saint-Augustin Au cœur du quartier prisé de Saint-Augustin, propriété aux prestations très haut de gamme d'environ 305m² de 2017. Caractéristiques principales : - Cadre de vie exceptionnel au cœur du quartier historique de saint-augustin - Un cocon en plein cœur de ville, vous serez séduit par ses prestations luxueuses - Première pièce de vie d'environ 83m² en rez-de chaussée - Seconde pièce de vie à l'étage d'environ 65m² - Les deux pièces de vies sont communicantes grâce à un magnifique escalier créant un ensemble de réception unique d'environ 150m² - deux suites parentales avec dressing et salle d'eau, une en rdc, l'autre à l'étage - deux autres chambres dont une avec grande terrasse privative sur le toit. Un grand bureau et un troisième point d'eau viennent compléter le tout. - Aucun vis-à-vis sur la propriété - Grande luminosité grâce à ses grands volumes ouverts, ses verrières et son exposition Sud. - Calme absolu. - La propriété dispose de deux entrées distinctes permettant la création d'un espace locatif pleinement indépendant ou l'exercice d'une activité libérale. - Garage d'environ 36m² - Ligne de tramways accessible à pied à environ 300m de la propriété - Centre commercial à 250 m - possibilité de stationnement aisé et gratuit dans la rue - SL_1750104122

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 152 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 206€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )