BORDEAUX CAUDÉRAN - Maison en pierre aux Volumes Généreux Située au coeur d'un quartier résidentiel recherché de Caudéran, cette maison de charme d'environ 150 m² séduira les familles en quête de sérénité et de potentiel. Répartie sur trois niveaux, elle offre une distribution fluide et des espaces de vie baignés de lumière. Dès l'entrée, un vestibule chaleureux de 14 m² vous accueille et dessert : Une pièce de vie spacieuse de 38 m², véritable coeur de la maison. Une cuisine indépendante aménagée. Aux étages supérieurs : 5 chambres confortables. La maison profite d'un jardin d'accueil de 45 m², mettant la façade en retrait pour plus d'intimité, et à l'arrière un jardin de 110 m², piscinable. Ce bien se distingue par ses surfaces annexes offrant de multiples possibilités d'agrandissement ou de stockage ... Combles aménageables de 34 m² pour créer une suite parentale ou une salle de jeux. Cave saine de 61 m². Garage de 16 m² avec accès indépendant par la rue arrière. L'avis de l'expert : Bien que des travaux de confort énergétique soient à prévoir, cette maison en pierre dispose d'une structure saine et d'un cachet indéniable. C'est l'opportunité parfaite pour créer votre projet sur-mesure. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet HL Immobilier : Aldona HYLA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433941812

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 577€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )