BORDEAUX CAUDÉRAN Pins Francs - Maison de Charme en Pierre Cette maison d'environ 150 m² offre un cadre de vie familial très confortable. Très lumineuse et spacieuse, tout en conservant le cachet de l'ancien. - Ses Atouts : Vaste pièce de vie (salon et séjour) traversant. Cuisine indépendante. 5 chambres confortables réparties sur deux étages. Jardin d'accueil mettant la façade en retrait. Jardin arrière piscinable. - Les plus : Garage de 16 m² avec accès indépendant par la rue arrière. Combles aménageables d'environ 45 m². Grande cave saine et aménageable d'environ 60 m². - Vie de quartier et commodités à proximité : Transports : Accès rapide au centre de Bordeaux. Lignes de bus 23 et ligne Express G. Écoles Maternelle et Élémentaire : Plusieurs écoles à proximité immédiate. Collèges et Lycées : Établissements publics et privés de Caudéran (Sainte-Marie Grand Lebrun, Collège Saint-André, Lycée Camille Jullian). - Commerces & Services : Pour vos courses : Carrefour Market à 500m, Intermarché à 700m. En quelques minutes à pied : Commerces de bouche, pharmacie, et boulangerie à proximité. a distance de marche du Parc Bordelais. Cette belle maison en pierre saine est parfaite pour créer votre projet sur-mesure. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3730.00 et 5110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet HL Immobilier : Aldona HYLA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433941812

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 577€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )