Charmante maison de ville en pierre 100 m2 habitables + ga

Nemausa immobilier vous propose en exclusivité a la vente, située au coeur du village de Boucoiran-et-Nozières, dans le Gard, cette authentique maison de ville en pierre saura vous séduire par son cachet, ses volumes et sa rénovation récente. D'une surface habitable d'environ 100 m2, elle propose au rez-de-chaussée : Une chambre, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir Un salon chaleureux et lumineux Une cuisine indépendante Le salon s'ouvre sur un espace cour actuellement fermé et abrité de la pluie, offrant une pièce supplémentaire agréable en toute saison. Cet espace communique avec le garage de 25 m2. Il est tout à fait possible de le rouvrir afin de créer une belle terrasse selon vos envies. a l'étage, vous découvrirez : Trois chambres confortables Un bureau, parfait pour le télétravail Une magnifique terrasse de 20 m2 avec une belle vue dégagée, idéale pour profiter des journées ensoleillées La maison a été rénovée récemment, permettant une installation immédiate sans travaux. En complément, vous bénéficierez d'un terrain non attenant de 611 m2, un véritable atout supplémentaire. Alimenté en eau (non constructible et sans électricité), il sera parfait pour un potager, des plantations, un espace détente ou simplement pour profiter du soleil en toute tranquillité. Localisation privilégiée : Boucoiran-et-Nozières est idéalement situé entre Nîmes et Alès, à proximité des grands axes, tout en offrant le calme et l'authenticité d'un village gardois. Vous profiterez d'un environnement paisible, à quelques minutes des commodités, écoles et services, et au coeur d'une région appréciée pour sa douceur de vivre et son ensoleillement. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au coeur d'un village recherché du Gard. a visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 913€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )