Située au coeur d'un village calme, cette charmante maison de village allie éléments historiques et confort moderne. L'espace de vie principal comprend un hall d'entrée spacieux avec un escalier d'origine qui mène à un salon confortable, une cuisine américaine moderne et une salle à manger, une chambre principale avec un dressing et une salle de bains privative, et une quatrième chambre/bureau. L'escalier se poursuit jusqu'à un grand grenier, qui pourrait facilement être converti en espace de vie supplémentaire. Au rez-de-chaussée, il y a deux suites indépendantes, chacune comprenant un salon avec une kitchenette, une chambre double et une salle de bain, ce qui rend la propriété idéale pour la famille élargie ou une opportunité de B&B. La maison est située sur un terrain bien entretenu de plus de 6 000 m², doté d'une terrasse couverte et d'une grange parfaite pour se divertir. De plus, il y a une grande grange/garage de 100m² et une piscine d'eau salée avec une terrasse ombragée, offrant une oasis extérieure parfaite. a 10 minutes du bourg de Boulogne-sur-Gesse et de toutes les commodités 20 minutes de St Gaudens 1h15 de l'aéroport de Toulouse Blagnac Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4354.70 € et 4354.70 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 109 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 990€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )