Maison en pierre à rénover Brantôme - Fort potentiel

Un bien rare pour investisseurs ou amateurs de rénovation À seulement quelques minutes de Brantôme, des commerces, services, transports et zone commerciale, cette maison en pierre de caractère offre une base saine et un potentiel d?aménagement particulièrement intéressant. Implantée sur un terrain clos de 1 618 m², elle développe environ 190 m², complétés par des combles aménageables permettant d?augmenter significativement la surface. Les atouts clés - Maison en pierre - Terrain plat et clos de 1 618 m² - Environ 190 m² avec garage + grenier exploitable - Charpente en bon état avec beau volume - Terrasse couverte Opportunité de valorisation Le bien nécessite une rénovation globale : isolation, électricité, plomberie, chauffage, assainissement, menuiseries. Idéal pour : - Investisseur recherchant du rendement après travaux - Marchand de biens - Résidence principale avec valorisation patrimoniale Potentiel du bien Plusieurs stratégies possibles : - Résidence principale rénovée avec cachet - Division en plusieurs logements (fort levier de rentabilité) - Projet locatif avec création de studios/T2 dans les combles Rentabilité optimisable après travaux grâce au volume exploitable. Notre avis Un produit rare sur le secteur de Brantôme, combinant : - emplacement recherché - potentiel d?agrandissement - prix attractif Dossier idéal pour acquéreur réactif. Consommation énergie primaire : F - 341 kWh/m²/an ? Émissions GES : E - 50 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3 530 € et 4 830 € (index 2021, 2022, 2023 abonnements compris) David Dardailler - Agence immobilière Welkhome Auguste Carte professionnelle n° CPI 2401 2020 000 044 839 ? RCS Périgueux 881 306 542 Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 50% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 096€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )