EXCLUSIVITE

EXCLUSIVITE - REF 5068 - BREN : A 5 min de SAINT DONAT SUR L'HERBASSE, Maison de Plain-Pied 111 m² habitable sur Terrain Arboré de 961 m² Située dans un quartier calme, cette maison de plain-pied construite en 1985 vous offre un cadre de vie agréable, à personnaliser selon vos goûts. Édifiée sur un beau terrain clos et joliment arboré de 961 m², elle propose une surface habitable de 111 m² fonctionnelle et un fort potentiel d'aménagement. Description du bien : o Un Séjour lumineux avec cuisine ouverte + un salon, offrant un espace de vie convivial o 3 chambres + 1 bureau, idéal pour une famille ou le télétravail o Salle d'eau, wc séparé o Véranda donnant sur le jardin, parfaite pour profiter de vos extérieurs toute l'année o Patio et terrasse pour les beaux jours o 1 garage de 29 m² + un abri voiture + un abri bois o Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules o Espace indépendant pouvant être transformé en studio, idéal pour un adolescent, projet locatif ou une activité professionnelle Les plus : o Terrain arboré et entièrement clôturé o Maison de plain-pied avec beaux volumes o Potentiel d'évolution intéressant (studio, bureau, atelier...) o Secteur calme et recherché, proche commodités o Panneaux solaires, poêle à granulés canalisé Une opportunité à saisir pour les amateurs de calme, de verdure et de projets personnalisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 004€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )