BREUILLET - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET GRAND SOUS SOL

A Breuillet, au coeur d'un environnement préservé, cette maison individuelle et traversante séduit par ses volumes, sa luminosité, ses multiples possibilités d'aménagement et son équipement haut de gamme. Vous découvrirez, au rez-de-chaussée de jardin, une atmosphère chaleureuse avec ; une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, sublimée par une cheminée à foyer fermé. Deux chambres, chacune dotée de leur salle de bains ou salle d'eau avec toilettes privatives, avec un accès direct à la terrasse qui surplombe la piscine et le jardin. Un espace pouvant être indépendant complète ce niveau. Il dispose d'une cuisine et d'une grande pièce pouvant être transformée en troisième suite, ou en studio pour accueillir une personne âgée, ou un locataire saisonnier. Cet espace bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, garantissant confort et intimité. Le rez-de-chaussée comprend également des WC séparés. Le sous-sol révèle quant à lui un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un espace de bricolage ou du stockage. Une grande pièce sans ouverture offre de nombreuses perspectives d'aménagement, en salle de jeux, atelier ou encore salle de loisirs. Une chambre supplémentaire avec salle d'eau et toilettes dispose d'un accès indépendant vers l'extérieur par des escaliers, permettant de préserver la liberté de ses occupants. Une cave complète enfin ce niveau. Le garage est accessible par un chemin en pente douce situé sur le côté de la maison. Enfin, les extérieurs offrent une véritable diversité de lieux de vie : une grande terrasse idéale pour recevoir, une piscine propice à la détente, un chai à bois et une parcelle de forêt qui complète harmonieusement l'ensemble, accessible depuis le jardin. Cette propriété conjugue harmonieusement convivialité indépendance, et confort. Avec son chauffage au sol et ses équipements de qualité. Elle répondra aussi bien aux attentes d'une grande famille qu'à un projet d'accueil, tout en offrant le confort d'une maison élégante et fonctionnelle dans un cadre privilégié. (3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 112 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 054€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )