Villa de plain-pied, gîte, piscine et 4,2 ha

Cette villa d'architecte, construite en 2006 dans un style typiquement sudiste, est en parfait état et prête à emménager. Située sur un terrain de 4 hectares, elle offre une vue imprenable sur les collines de la Dordogne, dans un cadre international agréable. Les villes de Périgueux et Brive sont accessibles en respectivement  30 et 45 minutes, tandis que le supermarché de Thenon se trouve à seulement 10 kilomètres. Agencement : L'accès à cette maison se fait par une véranda aux grandes portes vitrées coulissantes. Dans le vestibule d'entrée avec sa belle hauteur sous plafond vous trouverez un WC visiteurs et l'escalier épuré donnant accès à l'étage. Cet espace décloisonné avec le vaste séjour lumineux offre ainsi un grand espace atypique offrant une vue  sur le patio et sa piscine chauffée.  La cuisine moderne est entièrement équipée d'électroménager intégré. Toujours au rez de chaussée se trouvent une chambre spacieuse et deux salles d'eau, ces dernières ayant un accès direct à  la coursive couverte courant sur toute la façade sud de la propriété  De plus, la maison comprend une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, salle de loisirs ou encore en chambre d'amis, selon les besoins. Un garage spacieux pour deux voitures y est attenant. Une extension plus récente (2018) avec un accès indépendant et à  l'architecture dite « en pied de mulet » jouxte la maison principale. Ce « pigeonnier» est  organisé de la façon suivante : Au rez de chaussée un salon avec  accès  sur une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, travertin au sol sur toute la surface ; à l'étage en mezzanine la partie couchage... Extension idéale pour des ados, des amis de passage etc. etc. et utilisée actuellement en chambre d'hôtes... La maison est entièrement équipée de double vitrage, de menuiseries PVC et de volets roulants électriques. Pour un confort optimal, un poêle à bois Godin et un chauffage électrique récent et connecté (double cœur de chauffe)  ont été installés. Les atouts La propriété est équipée de panneaux solaires, d'un forage avec surpresseur pouvant alimenter en eau toute la maison, la rendant partiellement autonome. Atout supplémentaire : la cuisine extérieure d'été entièrement équipée avec four à pizza, barbecue et sauna. Un lieu idéal pour de douces soirées ! Dans le patio, la piscine  au  sel et  chauffée de 8 x 4 mètres  complète ce bien avec le SPA extérieur pour de moments de détente. Un grand bassin et ses poissons rouges recueillent les eaux pluviales de la maison et le deck en bois y permet la relaxation. Pour les initiés un terrain de pétanque est présent. Son jardin S'étendant sur plus de 4,2 hectares d'un seul tenant, la propriété peut accueillir des équidés (ou autres animaux...) dans la configuration pré/box avec abreuvoir automatique chauffant, tunnel agricole et abri à fourrage. Cette demeure unique et luxueuse, bénéficiant d'un emplacement privilégié, est parfaite pour ceux qui recherchent calme, espace, confort et intimité, au cœur des magnifiques paysages de la Dordogne.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 92 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 689€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )