Propriété équestre d'exception - à 30 min de Bordeaux Au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété équestre rare s'étend sur 2,2 hectares et offre des installations complètes et fonctionnelles, idéales pour une activité équestre privée ou professionnelle, sans compromis sur le confort de vie. L'habitation : a seulement 30 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Blaye, un domaine équestre rare de 2,2 hectares. Un site préservé alliant nature, calme et cadre verdoyant, idéal pour les passionnés d'équitation et les familles recherchant espace et sérénité. La maison principale de 260 m², bâtie en 1857 et rénovée en 2024, marie charme de l'ancien et confort contemporain. Rez de chaussée : Le vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, une pièce détente jeux , une suite parentale généreuse, et une seconde chambre, WC A l'étage : 3 chambres avec douche et WC . Les matériaux nobles et la pompe à chaleur neuve garantissent prestations haut de gamme et bien-être au quotidien. Le domaine dispose d'installations équestres complètes : carrière en sable 60x40 aux normes CSO, paddocks irrigués par un puits, tunnel de stockage pour matériel ou fourrage, et dalle pouvant accueillir 5 à 6 boxes avec possibilité d'extension. Chaque équipement est pensé pour optimiser le confort et la sécurité des chevaux tout en offrant une flexibilité pour vos projets équestres. L'environnement est exceptionnel, clos et sans vis-à-vis, avec accès direct à la forêt, parfait pour les balades à cheval et les moments de détente. Ce cadre unique conjugue nature préservée, calme absolu et panorama bucolique, créant un véritable havre de paix à proximité de Bordeaux. Infrastructures équestres : Pensée pour le bien-être des chevaux et la praticité au quotidien, la propriété dispose de : Carrière équestre professionnelle en sable 60x40 aux normes CSO, . Paddocks sécurisés, irrigués par un puits, Tunnel de stockage pour matériel ou fourrage, et dalle pouvant accueillir 5 à 6 boxes avec possibilité d'extension Terrain entièrement clos, facilitant la gestion des chevaux et la sécurité L'ensemble forme un outil équestre cohérent, fonctionnel et évolutif. Chaque équipement est pensé pour optimiser le confort et la sécurité des chevaux tout en offrant une flexibilité pour vos projets équestres. Environnement & accès : Situation privilégiée aux portes de Bordeaux Calme absolu, cadre verdoyant Accès rapide aux commodités, axes routiers et structures équestres régionales Entrée refaite, portail de 7 m Garage de 40m2 Un bien rare sur le secteur Cette propriété s'adresse à une clientèle recherchant un lieu de vie d'exception, capable de conjuguer passion équestre, confort familial et proximité urbaine. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 130 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 374€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )