Maison 170 m2 avec garage et jardin sur Champillon

L'agence Vers l'immobilier vous propose en exclusivité cette jolie maison construite dans les années 80 située sur le secteur très prisé de Champillon. Située sur l'axe Épernay-Reims cette maison de 170 m2 saura vous séduire avec sa vue imprenable sur le vignoble champenois. Construite sur 898 m2 de parcelle, le bien vous offre : Au rez-de-jardin : - Un salon-salle à manger de plus de 40m2 ; - La cuisine équipée ; - 1 bureau de près de 13m2 pouvant servir de chambre ; - 1 buanderie ; - 1 véranda de 15,50 m2 chauffée vous permettant de profiter tout au long des saisons. Au rez-de-chaussée : - 3 chambres ; - 1 salle de bains ; - 1 WC ; Au 1er étage : - 2 chambres ; - 1 salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez en plus d'un garage de plus de 15m2, une cave et une partie chaufferie en sous-sol. Le chauffage est assuré par la cheminée au bois et une chaudière au fioul à condensation. L'eau chaude est produite par des panneaux solaires et complétée par la chaudière. La maison a obtenue l'excellente note C au DPE dernière génération. Côté extérieur, le jardin arboré avec sa terrasse vous offre une vue magnifique pour les belles soirées d'été. Pas de gros oeuvre à prévoir. Coup de coeur assuré ! Contactez-nous par mail ou téléphone pour tout renseignement. Venez également nous rencontrer dans notre agence située au 18 rue Professeur Langevin à Épernay. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 552€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )