Découvrez cette Magnifique Maison à Charbonnières-les-Varennes À 20 min de Clermont-Ferrand, découvrez cette maison de plain-pied alliant charme et confort sur un terrain de 3 000 m² soigneusement entretenu. Côté espace de vie, vous trouverez une entrée, un séjour spacieux et lumineux avec un magnifique vitrail, une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'un bureau. L'espace nuit dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains et des WC indépendants. Le sous-sol aménagé offre de belles possibilités : grande pièce de vie, seconde cuisine, douche avec WC et cave. Côté pratique : 3 garages et de nombreuses places de stationnement extérieures. Un cadre idéal pour une vie de famille au calme ! En termes de commodités, vous trouverez une crèche, une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes en voiture, ainsi que plusieurs collèges à 10 minutes. Vous pourrez également profiter de plusieurs restaurants, commerces d'alimentation générale et cabinets médicaux à proximité, facilitant grandement votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, confort et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bien exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2679.90 et 2679.90 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Melina SURBLED Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )