Maison entièrement rénovée, avec dépendances et vergers à 10 min de Romilly-sur-Seine

A vendre : magnifique propriété située à Châtres, dans l'Aube, offrant une superficie de 162 m² au sol. Ce bien se distingue par son joli verger et une rivière qui borde le terrain. Vous y trouverez également une grande grange de 200 m², parfaite pour être transformée en salle de réception après quelques travaux, ainsi que plusieurs petites dépendances. L'intérieur de la maison qui a entièrement été rénovée avec gout, se compose d'une belle pièce de vie de 33,70 m², agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée, de poutres apparentes et d'une cheminée à insert avec système de diffusion. Le salon, chaleureux, mesure 19 m². La première chambre parentale dispose d'un dressing, et vous apprécierez la buanderie de 8,50 m² ainsi qu'une véranda. La salle d'eau, entièrement rénovée, est équipée d'une douche à l'italienne et de WC séparés. A l'étage, un grand palier en parquet flottant de plus de 20 m² peut être aménagé en bibliothèque ou en salle de jeux. Vous y trouverez également trois belles chambres en parquet flottant (9 m², 10,45 m² et 11,35 m²). La propriété est équipée de double vitrage en bois et PVC, ainsi que d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière de 2022) et d'une VMC. Le portail motorisé facilite l'accès à ce terrain clos de près de 4000 m². Ne manquez pas cette opportunité de découvrir une propriété alliant confort et potentiel ! Les risuqes liés à l'envoronnement sont consultables sur le site https://www.georisques.gouv.fr (2.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jessica JOURDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921630984 - Nîmes.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 223€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )