a quelques minutes de Bourgoin-Jallieu, sur la très recherchée commune de Chèzeneuve, cette remarquable propriété contemporaine offre un art de vivre rare, au coeur d'un environnement naturel préservé et parfaitement intimiste. Édifiée en 2009 sur un somptueux terrain paysager d'environ 1983 m2, cette villa de standing bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne et les montagnes, sans aucun vis-à-vis. Véritable havre de paix, la propriété évoque un jardin d'Éden où calme, élégance et douceur de vivre se rencontrent. Pensée comme une maison de vacances à l'année, cette demeure d'environ 230 m2 habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Ici, tout a été imaginé pour offrir confort, sérénité et convivialité dans un cadre privilégié où il suffit de poser ses valises. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie chaleureuse, sublimée par une cheminée traversante, de belles poutres apparentes et de larges ouvertures sur les extérieurs. La salle à manger orientée plein sud prolonge harmonieusement les espaces de réception tandis que la cuisine aménagée et équipée, aux accents provençaux, invite au partage et à la convivialité. L'espace nuit principal accueille une élégante suite parentale avec dressing sur mesure et terrasse privative. Une seconde chambre, pouvant également faire office de bureau, profite d'une vue apaisante sur le jardin et la piscine. Une buanderie, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. a l'étage, deux grandes chambres parentales disposent chacune de leur salle d'eau et toilettes privatifs. Leurs beaux volumes permettent facilement d'envisager des aménagements complémentaires selon les besoins. Le sous-sol d'environ 175 m2 offre de multiples possibilités avec notamment un vaste garage double carrelé d'environ 80 m2 ainsi que différents espaces pouvant accueillir salle de sport, cave, espace musique ou loisirs. a l'extérieur, le parc paysager, soigneusement dessiné et entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. Les essences végétales, les perspectives et les différents espaces de détente créent une atmosphère unique, intime et raffinée. La piscine de 12 x 4,5 mètres s'intègre parfaitement à cet environnement exceptionnel et bénéficie d'un système de chauffage par géothermie. Un superbe pool-house d'environ 30 m2 avec cuisine d'été entièrement aménagée complète cet espace pensé pour recevoir famille et amis dans un cadre idyllique. La propriété profite d'un confort thermique haut de gamme grâce à une installation de géothermie alimentant le chauffage au sol de la maison, réversible pour l'été, ainsi que le chauffage de la piscine. Aspiration centralisée, adoucisseur d'eau et prestations de qualité viennent parfaire l'ensemble. Fosse sceptique conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Diagnostics réalisés le 14/02/2025 DPE : B GES : A Estimation du coût annuel dénergie : entre 1550EUR et 12170EUR Prix : 799 000 EUR FAI honoraires à la charge du vendeur. Agence Sandrine SIBUT Immobilier & Décoration RCS 983 608 464 | Réf. VPR10000116 | CPI 38022024000000002 Une adresse confidentielle et privilégiée, à proximité immédiate des accès A43 vers Lyon, Grenoble et Chambéry, alliant nature, intimité et prestations haut de gamme. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 115 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 100€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )