À Clermont-Ferrand, dans un quartier résidentiel recherché, calme et familial, découvrez cette belle maison, parfaite pour accueillir votre famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui baignent les pièces de vie. Le salon-séjour d'environ 30 m² s'ouvre sur une terrasse agréable, propice aux repas en plein air et aux après-midis ensoleillés. La maison offre cinq chambres confortables réparties sur plusieurs niveaux, permettant à chacun de trouver son espace. Un grand jardin clos de 150 m² prolonge cet espace de vie, idéal pour les jeux d'enfants ou les moments de détente en famille. Cuisine et pièces d'eau sont fonctionnelles mais pourraient être modernisées pour correspondre pleinement à vos envies. L'ensemble est très propre, prêt à accueillir une nouvelle famille sans attendre. Côté pratique, vous bénéficierez de deux garages ainsi que de deux places de stationnement extérieures, un vrai confort en centre-ville ! Le quartier, à la fois au calme et proche de toutes les commodités, vous permettra de rejoindre écoles, commerces, transports et le centre historique de Clermont-Ferrand en quelques minutes seulement. Pour vos promenades, le Parc Montjuzet se trouve également à proximité immédiate. La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz, et son DPE classe le bien en D. Coup de coeur assuré pour les familles recherchant espace, confort et qualité de vie ! ? ? Pour visiter rapidement, contactez Kevin Garcia ? 06 19 30 66 99 ? kevin@newmade.fr Agence Newmade Immobilier ? Clermont-Ferrand Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4000.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 787€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )