1465 IMMO & Magalie MATHE vous proposent en exclusivité cette grande maison de ville offrant 150 m2 habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent 60 m2 d'annexes composés d'une buanderie, d'un atelier, d'un local destiné aux deux-roues, ainsi qu'une cave voûtée en sous-sol. Pour une visite contactez moi O763 7753 78 Accès autoroutier proche (moins de 5 min), tram et bus 2 min à pied, stationnement. La maison est composée : Au 1er étage, se trouvent une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un salon exposition sud, lumineux et agréable. Au second niveau (étage 2), deux chambres, dont une avec balcon, une grande salle d'eau, un WC indépendant, et un dressing. Le troisième niveau offre un espace de loisirs spacieux d'environ 40 m2 avec mezzanine, une hauteur sous plafond généreuse, une troisième chambre, et un grenier aménageable susceptible de devenir une quatrième chambre. RDC : 60 m2 d'annexes composés d'une buanderie, d'un atelier, d'un local destiné aux deux-roues, ainsi qu'une grande cave voûtée en sous-sol. Travaux, confort, environnement & structures : o Rénovation récente (2019-2020), o Chauffage individuel avec une chaudière gaz de ville à condensation. o Cheminée possible. o VMC. o Fibre. o Taxe foncière : 1500EUR o Coût des charges d'énergie : factures gaZ + électricité plafonnées à environ 190 EUR/mois. Ce bien allie charme ancien, volumes généreux, potentiel d'aménagement, beau niveau de rénovation, et situation centrale dans un quartier calme proche du centre-ville. Si vous souhaitez organiser une visite et venir découvrir le potentiel de ce bien plein de charme contactez-moi !O7 63 77 53 78 Performance énergétique D (218) & D (48) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 640 EUR et 3 620 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Prix de vente 299 900 EUR FAI honoraires à la charge vendeur. Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle no : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026 Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 577€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )