PROPRIETE RARE AVEC CHALET ET DEPENDANCE FACE AU MONT-BLANC

à Combloux, en exclusivité, dans l'un des emplacements les plus recherchés du village, face à la majestueuse chaîne du Mont-Blanc, se découvre une propriété rare et préservée.à l'abri de tout vis-à-vis, au coeur d'un terrain paysager de 2 139 m² constructibles, ce chalet familial des années 1970 profite d'un panorama exceptionnel et d'un cadre de vie paisible. Chaque saison y révèle un décor différent, entre lumière alpine et sommets enneigés.      Le chalet principal, d'environ 158 m² habitables (200 m² au total), se répartit sur trois niveaux. En rez-de-jardin, deux grandes chambres s'ouvrent sur la terrasse et le jardin face au Mont-Blanc. Une salle de bains, un WC, une buanderie, une cave et un vaste espace aménageable complètent ce niveau.Au niveau principal, la pièce de vie lumineuse, organisée autour d'une cheminée en pierre, s'ouvre sur un balcon d'angle offrant une vue spectaculaire sur les cimes. Une cuisine indépendante, une chambre avec accès balcon, une salle de bains, un dressing et un WC viennent parfaire cet étage.Sous les toits, une mezzanine ouverte accueille un espace bureau ainsi qu'une chambre supplémentaire.La propriété comprend également une dépendance indépendante d'environ 53 m² avec cuisine d'été et salon, sauna et salle de douche avec WC, idéale pour recevoir ou créer un espace bien-être.        Un second bâtiment propose deux stationnements couverts et un atelier de plus de 17 m², facilement transformable selon vos besoins. Un bien rare par sa situation, son environnement et son potentiel, offrant un cadre de vie unique face au Mont-Blanc.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 135 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 848€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )