* Maison Contemporaine 185 m² - DPE A * Laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine de plain-pied, construite en 2016, offrant 185 m² de confort familial au coeur d'un terrain clos, arboré et paysagé de 2 500 m² où vous profiterez d'une vue imprenable sur le massif du Sancy. Vous serez immédiatement séduit par sa vaste pièce de vie de 74 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, et ouvrant sur une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique. La cuisine américaine, aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'un bureau, un WC indépendant et une buanderie viennent compléter la partie jour. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, de quatre grandes chambres, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et douche. Ce bien offre de belles prestations : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, et une performance énergétique remarquable avec un DPE A. a l'extérieur, vous profiterez également d'une piscine sécurisée 8x4 m, accompagnée d'une pergola, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance, confort et sérénité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 92 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 689€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )