- a VENDRE - Villa contemporaine de 2017

a seulement 1h30 de Paris, 40 minutes d'Évreux, 20min de Conches-en-Ouche et de Verneuil-sur-Avre, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 217 m², construite en 2017 et bénéficiant encore de la garantie décennale. Nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses équipements. Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de près de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur et l'entrée en toit cathédral. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, pensé pour le confort quotidien comme pour recevoir avec des matériaux de qualité, ainsi qu'une buanderie attenante avec un accès extérieur. Le rez-de-chaussée offre également une spacieuse pièce de 33,9m2 pouvant servir pour de salle de sport ou permettant d'agrandir l'espace de vie, un bureau, belle suite parentale avec dressing, W.C indépendant et salle de bains mixte. a l'étage, deux grandes chambres et une élégante salle d'eau complètent harmonieusement l'ensemble. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : chauffage au sol, poêle à granulés, ballon thermodynamique et excellentes performances énergétiques garantissent un bien-être optimal tout au long de l'année. Vous avez également la possibilité d'agrandir l'étage de la maison avec deux nouvelles pièces de 33,9m2, qui sont actuellement utilisé à usage de grenier. a l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un magnifique terrain de 5 300 m², parfaitement entretenu grâce à son robot tondeuse, la propriété dispose d'une superbe piscine chauffée au sel de 9 x 4 mètres, protégée par un dôme rétractable, invitant à la détente en toute saison. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Un atout supplémentaire et rare : un double garage de 70 m² avec combles aménagés, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies (atelier, espace de stockage, salle de loisirs, bureau indépendant...). Cette propriété réunit avec élégance espace, modernité, confort et sérénité, dans un cadre privilégié où il fait bon vivre. Une adresse confidentielle pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle, à seulement quelques heures de la capitale. Honoraires inclus de 9.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 633 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 03-11-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GASPAR IMMOBILIER : Marine BEAUFILS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102 556 388 RCP 0000022687036504

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 108 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 972€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )