Maison de bourg avec jardin et garages

À la recherche d'un bien immobilier avec un fort potentiel ? Cette maison mitoyenne d'environ 155 m2 est une opportunité à ne pas manquer ! Idéalement située dans le centre de Condat, cette propriété offre un cadre de vie paisible dans une petite commune nichée au coeur du parc naturel des volcans d'Auvergne. La maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec insert et coin cuisine, ainsi que d'un couloir desservant un WC et un local technique au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, une salle d'eau, un WC indépendant, une cave, une buanderie, une verrière et une pièce supplémentaire pouvant être transformée en chambre selon vos besoins. Un appartement indépendant d'environ 38 m2, accessible depuis une rue à l'arrière de la maison, complète cet ensemble. Le chauffage est assuré par un système de répartiteur de chaleur fonctionnant avec l'insert, tandis que des convecteurs électriques sont présents dans l'appartement. La propriété dispose également de cinq garages/entrepôts et d'une cave, le tout sur un terrain clos de 391 m2. Les huisseries en PVC double vitrage garantissent une isolation optimale. Cette maison offre un excellent potentiel après quelques travaux de rénovation et peut être habitée immédiatement. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Looking for a property with great potential? This semi-detached house of approximately 155 m2 is an opportunity not to be missed! Ideally located in the center of Condat, this property offers a peaceful living environment in a small town nestled in the heart of the Auvergne Volcanoes Natural Park. The house comprises an entrance, a spacious living room with fireplace and kitchen area, as well as a corridor leading to a toilet and a utility room on the ground floor. Upstairs, you will find two bright bedrooms, a bathroom, a separate toilet, a cellar, a laundry room, a conservatory, and an additional room that can be converted into a bedroom as per your needs. An independent apartment of approximately 38 m2, accessible from a street at the back of the house, completes this ensemble. Heating is provided by a heat distribution system working with the fireplace, while electric heaters are present in the apartment. The property also features five garages/warehouses and a cellar, all on a fenced plot of 391 m2. PVC double-glazed windows ensure optimal insulation. This house offers excellent potential after some renovation work and can be inhabited immediately. A virtual tour is available upon request. Price: Must Act Quickly Contact us now for more information and to schedule a visit! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4510.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ashley/3334/l5fh2/honoraires_01_24.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 77 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 91% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 415€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )