Maison Bourgeoise de Standing en première ligne avec Vue imprenable sur le Rhône. Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 300 m², construite en 1900, offrant un potentiel exceptionnel pour une rénovation de standing. Située sur un terrain de 200 m², cette propriété de trois niveaux comprend dix pièces, dont six chambres, deux salles d'eau et deux WC. Imaginez-vous vivre dans cette demeure spacieuse, baignée de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium et ses hauts plafonds de 2,50 m. Le jardin de 180 m² est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente ou pour aménager une piscine. La vue est tout simplement à couper le souffle. Cette maison, éligible au haut débit et à la fibre, est située à proximité de toutes les commodités : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus et une alimentation générale. En 5 minutes en voiture, vous aurez accès à une crèche, plusieurs écoles maternelles, élémentaires et un collège, ainsi qu'un accès autoroute. Un restaurant et un hôpital sont également accessibles en 10 minutes à pied ou en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison bourgeoise en un véritable bijou, alliant charme d'antan et modernité. Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALDEA IMMOBILIER : Responsable commercial - Arthur CURTAT

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 150 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )