MAISON SUR SOUS-SOL

Rare en plein centre-ville ! Découvrez cette agréable maison sur sous-sol, idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de praticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon / salle à manger convivial et d'une cuisine fonctionnelle, parfaite pour le quotidien. La maison offre cinq chambres, permettant de répondre à tous vos besoins : chambres familiales, bureau, espace télétravail ou chambres d'amis. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'ensemble. a l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse faisant office d'entrée accueillante, ainsi que d'un balcon filant sur toute la façade, idéal pour savourer une vue dégagée sur la ville. Un garage, accessible par une allée bétonnée sur le côté, vient parfaire les prestations. Côté technique, le bien bénéficie d'équipements déjà en place : huisseries en double vitrage avec stores roulants solaires et volets bois, chaudière au fioul récente, et raccordement au tout-à-l'égout. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 110 EUR et 5 610 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Consommation énergie finale : 302 kWh/m2/an DPE réalisé le 09/03/2026   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr    J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITE - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE  Fabien Dubois - Agent Commercial - Email  f.dubois.immo16@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06.28.29.74.55 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 143 100 euros dt 6.00% ttc d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 135 000 euros 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 49% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 278€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )