Propriété de charme ( Moulins ) avec maison indépendante et gîte situé à 10 minutes de Vichy ! La propriété s'étend au coeur d'un parc clos et arboré de 4,2 hectares, offrant un cadre naturel exceptionnel avec un étang privé de 800 m² alimenté par une rivière. La propriété se compose d'une maison principale, d'un gîte indépendant en activité, un garage indépendant. Maison principale (172 m²), se compose au RDC d'une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée et terrasse, salon, chambre avec salle d'eau/wc, un wc séparé. A l'étage : une salle de bain/wc et 3 chambres. Chauffage au bois. Gite en activité avec rapport annuel entre 37 000 et 40 000 ¤, (24 couchages-176m²) : Au RDC cuisine équipée professionnelle, vaste séjour avec cheminée et accès terrasse, wc. Au 1er étage : une salle d'eau avec wc, 3 chambres, 2 bureaux, une salle de bains avec wc. Au 2ème Étage : chambre. Chauffage gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 86 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 570€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )