Meteen genieten!

Sfeervolle en instapklare Périgord-woning met zwembad, poolhouse en prachtig uitzicht In de heuvels van Cublac, op korte afstand van het sfeervolle Terrasson-Lavilledieu, bevindt zich deze ruime en karaktervolle woning in de authentieke Périgord-stijl. Een bijzonder compleet huis dat zich uitstekend leent voor zowel permanent verblijf als tweede woning. En in het laatste geval ook nog zeer geschikt is voor de verhuur. De indeling Bij binnenkomst valt direct de royale en lichte leefruimte op. De ruime open living vormt samen met het eetgedeelte en de moderne keuken een aangename centrale leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden verbinding met het royale terras en het fraaie, vrije uitzicht over het omliggende landschap. Op de begane grond bevinden zich naast de leefruimtes tevens een ruime badkamer en een slaapkamer. De verdieping beschikt over nog eens vier slaapkamers, een tweede ruime badkamer en een separaat toilet.  De woning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en verzorgd afgewerkt. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en ruimte voor 10 personen biedt het huis volop mogelijkheden voor grotere gezinnen of voor de ontvangst van gasten. Buitenruimte en zwembad Een van de grote pluspunten van deze woning is de aantrekkelijke buitenruimte. Het ruime, direct aan de woning gelegen terras biedt volop privacy en is een ideale plek om te genieten van het uitzicht, te dineren en lange zomeravonden door te brengen. Het zwembadgedeelte met een 8 x 2,5 meter groot zwembad ligt net iets lager.  Het naastgelegen overdekte terras biedt extra leefruimte en beschikt over een ruime zitgelegenheid en een compacte keuken. Een ideale plek om tijdens warme zomerdagen te ontspannen, te borrelen of gezellig samen te zijn bij het zwembad. Aan de voorzijde beschikt het terrein over een royale voortuin, een geasfalteerde oprijlaan en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De combinatie van de karakteristieke bouwstijl, het groen, het terras en het zwembad geeft het geheel een aantrekkelijke Zuid-Franse uitstraling. Interessant als investering De woning is de afgelopen jaren voornamelijk als vakantiewoning geëxploiteerd en heeft daarbij goede verhuurinkomsten gerealiseerd. Voor een koper die op zoek is naar een combinatie van eigen gebruik en rendement biedt dit huis dan ook interessante mogelijkheden. Ligging en voorzieningen Dankzij de rustige ligging in de heuvels van Cublac geniet je van een landelijke omgeving, terwijl voorzieningen en toeristische trekpleisters goed bereikbaar zijn. Het gezellige Terrasson-Lavilledieu ligt op slect 10 minuten rijden en biedt onder meer restaurants, terrasjes, winkels en sfeervolle markten. Een compleet en instapklaar object met volop leefruimte, vele slaapkamers een zwembad en overdekt terras. Vanaf het terras en het zwembad ook nog een prachtig uitzicht. Een uitstekende keuze als tweede woning, familiewoning of aantrekkelijk vakantieverhuurobject in de Dordogne/Périgord.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 78 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 424€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )