vente maison 7 Pièce(s)

770 000€ *A partir de 3 576 €/mois.
7 Pièces
5 Chambres
83390 - Cuers
Ref : 501V47145M
Informations générales
- ref : 501V47145M
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :7
- Nombre de wc :6
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de salle d eau :2
- Nombre de chambres :5
- Surface habitable : 228 m2
- Surface carrez : 228 m2
- Surface terrain : 1 459 m2
- GES : 31kgCO2/m2
- DPE : 167 kWh/m2
- Type de cuisine : américaine
- Orientation : S
- Piscine
- Cave
Descriptif
CUERS (83390) - MAISON DE STANDING - 7 P - 228 M² - PISCINE.
Située dans un secteur calme et recherché cette très belle maison de 228 m², est implantée sur un terrain de près de 1459 m² .
Le rez-de-chaussée dessert une très belle entrée, donnant accès à un salon, séjour de près de 35 m², avec un accès direct à une magnifique véranda de 30m², qui permettant ainsi de doubler l'espace, tout en ayant une magnifique vue sur la piscine et ses extérieurs.
La cuisine semi-ouverte, bénéficie d'une arrière-cuisine, totalisant une superficie de près de 16m², avec en supplément un accès direct à l'extérieur.
L'espace nuit est composé de 4 chambres avec placards intégrés, dont une de près de 23 m² avec dressing, ainsi que de deux salles d'eau, un wc séparé, et une buanderie qui recèle bon nombre de rangements.
L'étage est composé d'une mezzanine pouvant servir de bureau ou de salle de jeu, ainsi que d'un wc séparé. Une extension récente a permis d'agrandir la superficie de l'étage en créant 5ème chambre avec une salle de bain attenante.
La maison est équipée de climatisation reversible, de la centralisation de la fermeture des volets roulants, d'une chaudière neuve (2022) ainsi que d'un adoucisseur d'eau. Une isolation verticale a été réalisée en laine de roche sur l'ensemble de la maison.
Les extérieurs vous permettent de bénéficier de 2 belles terrasses avec un jardin paysagé, ainsi que d'une très belle piscine traditionnelle ( 12X6) au sel avec une automatisation complète du traitement de l'eau. Une pompe à chaleur permet de chauffée cette dernière, afin d'en prolongée son utilisation.
Un garage d'environ 40m² , ainsi qu'une cave de 10m² viennent compléter ce bien.
LES PLUS :- PARFAITEMENT ENTRETENUE - ESPACES OPTIMISES - TRES BELLES PRESTATIONS - PROCHES DE TOUTES LES COMMODITES.
04.94.00.12.12
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 114 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 973€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 973€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
DPE - GES


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)