Villa de 236m² avec 2231m² de terrain + gite independant + grand sous-sol aménagé

Cuges les Pins au calme absolue !! Rare à la vente magnifique villa type 4 d'une surface de 236 m² sur 2 niveaux avec piscine 8/4 au prestations soignées située à 5 minutes du centre et des écoles. Composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un grand séjour avec accès direct sur magnifique terrasse , 3 belles chambres avec placards dont une suite parentale, dressing , douche à l'italienne, grande buanderie. Grand sous-sol aménagé avec une belle pièce de vie, 2 chambres supplémentaires, vous pourrez profiter également de vos soirées en famille d'une magnifique salle de cinéma flambant neuve. Un gite de 24 m² avec terrasse privative loué en AIRBNB entièrement aménagé composé d'une baignoire bal-néo, une chambre magnifiquement aménagé avec lit à baldaquin, et vidéo projecteur. ( déclaration du chiffre sur 2023 // 29 000 €/ an ) idéal pour compléter vos revenus. Chauffage pompe à chaleur et poêle à bois, panneaux solaires.. A découvrir rapidement !! N'hésitez pas à nous consulter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 118 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 480€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )