PROPRIETE DE CARATERE AVEC DEPENDANCES AU COEUR DE LA CAMPAGNE
192 600€ *A partir de 894 €/mois.
7 Pièces
3 Chambres
18270 - Culan
Ref : LG81
Informations générales
- ref : LG81
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :7
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :3
- Surface habitable : 183 m2
- Surface carrez : 183 m2
- Surface terrain : 17 097 m2
- GES : 64kgCO2/m2
- DPE : 319 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée
- Type de chauffage : individuel gaz
- Cave
Descriptif
PROPRIETE DE CARATERE AVEC DEPENDANCES AU COEUR DE LA CAMPAGNE Sur la commune de Sidiailles, à deux pas du bourg vivant de Culan et de son chà¢teau médiéval, laissez-vous séduire par cette authentique longère berrichonne entourée de vastes espaces naturels. Ici, charme de l'ancien et potentiel d'aménagement se rencontrent pour offrir une propriété pleine de promesses. La longère s'ouvre sur une entrée fonctionnelle, donnant accès aux toilettes et à la cave, ainsi qu'à un bureau et une cuisine, tous deux ouverts directement sur le jardin. La salle à manger vous conduit ensuite vers un vaste séjour de 45 m2, mis en valeur par ses pierres apparentes. Véritable coeur de la maison, cet espace convivial profite d'une ouverture sur le jardin, idéal pour des moments partagés en famille ou entre amis. Un bel escalier en bois massif mène à l'étage. Là , une mezzanine généreuse se pràªte aussi bien à un espace bibliothèque, salle de jeux ou bureau. Trois chambres vous attendent également, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que des toilettes complètent ce niveau, pensé pour le confort de tous. Les amateurs d'authenticité apprécieront les poutres en bois, carreaux de terre cuite, carreaux de ciment et pierres apparentes, qui confèrent à la maison tout son cachet. Actuellement chauffée au gaz (citerne aérienne), la maison gagnera à àªtre modernisée pour s'adapter aux standards actuels. Les huisseries et l'isolation méritent une amélioration, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser la maison à leur goà»t. La toiture, en très bon état, constitue une base solide pour envisager ces projets en toute sérénité. La propriété ne se limite pas à la maison d'habitation. Elle dispose d'un ensemble de dépendances idéal pour concrétiser vos envies : - Une ancienne écurie attenante à la longère, - Une vaste dépendance d'environ 170 m2 avec entre autres, atelier, buanderie, ancienne miellerie, grenier et garage, - Un double garage attenant. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : activités artisanales ou artistiques, gà®tes, espaces de rangement ou projets familiaux selon vos aspirations. Implantée sur environ 1,7 hectare de terrain plat, la propriété propose différents univers : - un verger qui régale au fil des saisons, - une peupleraie aux allures de promenade, - un puits et de vastes espaces naturels modulables au gré de vos envies (jardin d'agrément, potager, pà¢ture…). Un cadre paisible, véritable écrin de verdure pour profiter pleinement de la campagne. Venez découvrir cette longère de caractère, aux volumes généreux, avec un vaste terrain et de belles dépendances, le tout offrant un cadre de vie unique, authentique et plein de potentiel, à seulement quelques minutes des commodités de Culan. Une propriété idéale pour des acquéreurs en quàªte d'espace, d'authenticité et de projets, pràªts à lui offrir une nouvelle vie tout en préservant son charme intemporel. Pour découvrir cette propriété et laisser parler vos projets, contactez Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, au +33(0)6.83.32.52.12 â€? Conseillère en immobilier chez Pierres & Demeures, spécialisée dans les biens de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 91 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 48% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 671€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 671€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 4930€ a 6700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année -0001 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
