EXCLUSIVITE- CUVERVILLE - Maison

Nous avons le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE une magnifique demeure en pierre, nichée dans un environnement calme, cette maison, coup de coeur, spacieuse de 175 m² se distingue par son confort et son agencement réfléchi. Édifiée sur un terrain généreux de 1109 m², elle offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments en extérieur en toute intimité. Avec ses 7 pièces bien réparties, la maison comprend 4 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille. Le salon et la salle à manger, aux volumes généreux d 'environ 60 m², sont des espaces conviviaux où se rassembler et partager des moments chaleureux. Cette maison bénéficie d'un bon état général et d'une belle luminosité grâce à de larges fenêtres. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D indique un bon niveau d'efficacité énergétique, ce qui est un atout non négligeable. De plus, sa proximité avec les transports en commun facilite les déplacements, rendant la vie quotidienne plus agréable. Cette propriété représente une opportunité rare dans un quartier paisible, alliant confort moderne et accessibilité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel. Les charges mensuelles dont de 280 euros par mois basée sur facture 2025. A votre disposition pour plus d'informations. Conformément à la réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite Flo GUESNON EI rsac de caen 853479418 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence GUESNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 456 394 - CAEN.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 87 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 598€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )